Utama interior10 langkah untuk membeli rumah di Skotlandia

10 langkah untuk membeli rumah di Skotlandia

Kredit: Henk Meijer / Foto Stock Alamy
  • Berita utama

Pembeli Inggris sering penuh atau khawatir ketika datang untuk membeli rumah di Skotlandia, tetapi tidak ada yang perlu ditakutkan. Holly Kirkwood menjelaskan cara kerjanya.

Langkah 1 - Dapatkan pengacara setempat

Libatkan pengacara Skotlandia yang baik sebelum Anda melakukan hal lain. Mereka akan bertindak untuk Anda dalam semua hal yang berkaitan dengan penjualan Anda.

Langkah 2 - Jual rumah Anda

Pasar Skotlandia tidak suka rantai. Anda bisa mencoba berjualan di Inggris dan membeli di Skotlandia pada saat yang bersamaan, tetapi itu sulit. Jika Anda berada dalam rantai, Anda setidaknya harus dapat meletakkan deposit dan memiliki perjanjian hipotek (jika diperlukan) sebelum Anda menawarkan, saran Michael Jones, mitra di Knight Frank di Edinburgh.

Alastair Houlden dari Rettie & Co setuju itu bisa sulit, tetapi tetap ada beberapa pilihan: 'Misalnya, beberapa pembeli menawarkan deposit yang tidak dapat dikembalikan untuk menjamin eksklusivitas ketika mereka menunggu untuk bertukar.'

Langkah 3 - Mengenal agen lokal

Layak untuk merasa nyaman dengan mereka karena hubungan yang baik dapat membuahkan hasil, karena Emma Chalmers, mitra di Galbraith, menjelaskan: 'Seorang penjual dapat berkata kepada agen, "Saya tidak ingin ini keluar untuk semua orang" dan Anda ingin mereka melakukannya pikirkan dulu kamu. '

Langkah 4 - Atur tampilan

Sebagian besar pedagang menunjukkan rumah mereka sendiri di negara itu, meskipun di kota dan untuk properti dan perkebunan bernilai tinggi, agen akan melakukan pengamatan.

Langkah 5 - Baca Laporan Rumah

Home Report berisi survei tunggal (termasuk penilaian harga), laporan energi, dan kuesioner properti. Penilaian biasanya akan menentukan harga yang diminta, karena survei dapat menjadi dasar. Ketika berbicara tentang properti bernilai lebih tinggi, pemberi pinjaman dan pembeli biasanya melakukan survei yang lebih mendalam, kata Mr Jones.

Langkah 6 - Masukkan 'Note of Interest'

Jika Anda menyukai rumah, Anda dapat mengajukan Note of Interest dengan agen. Ini berarti mereka terikat untuk memberi Anda informasi tentang perkembangan apa pun, mulai dari perubahan harga hingga penawaran yang dibuat.

Langkah 7 - Tanggal penutupan

Jika agen memiliki beberapa Notes of Interest atau penawaran di properti, mereka akan pindah ke tanggal penutupan. Pada titik ini, Anda harus mengajukan 'penawaran terbaik dan final' pada siang hari pada hari itu.

Langkah 8 - Penawaran yang berhasil

Ini adalah kesalahpahaman umum bahwa tawaran yang diterima mengikat secara hukum di Skotlandia, menurut Malcolm Leslie, direktur di Strutt & Parker di Edinburgh. Tapi itu tidak benar. Jika penawaran Anda berhasil, pengacara vendor akan mengirim 'pengacara yang memenuhi syarat' kepada pengacara Anda. Ini mengarah pada pertukaran surat formal, yang dikenal sebagai missives, memalu syarat terakhir.

Selama proses ini, salah satu pihak masih dapat menarik dan pada kesimpulan dari missives inilah kontrak akhir ditandatangani.

Langkah 9 - Penyelesaian

Pada tanggal masuk yang disepakati dalam kontrak, Anda akan membayar seluruh harga pembelian dengan menukar kunci ke properti. Ini dikenal sebagai 'pemukiman'.

Langkah 10 - Persiapkan untuk bea materai jahat

Band-band Pajak Transaksi Tanah dan Bangunan (LBTT, alias Scottish Stamp Duty) berbeda dengan Inggris; pembeli di Skotlandia membayar lebih. Misalnya, tagihan untuk rumah seharga £ 600.000 menjadi £ 33.350 - itu akan menjadi £ 20.000 di Inggris.

'LBTT pada awalnya tidak turun dengan baik [pada 2015], ' menurut Andrew Perratt, kepala perumahan untuk Skotlandia di Savills, 'tetapi ketika Anda memperhitungkan perbedaan harga antara Skotlandia dan Tenggara, pembeli masih mendapatkan lebih banyak untuk uang mereka.

"Pengaturan kerja yang fleksibel memungkinkan lebih banyak orang untuk tinggal di tempat yang indah dengan kualitas hidup yang hebat dan mempertahankan gaji London - itu yang terbaik dari kedua dunia."


Kategori:
Cinta di jalan berbatu di Pedesaan menuju romansa pedesaan: tes penggembalaan domba, kurma pertanian canggung dan dibuang oleh kuda poni Shetland
100 tahun British Airways, dari pembom yang dikonversi mengangkut belibis ke teh sore di 35.000 kaki